Можно ли продавать квартиру, если она в ипотеке? Если ипотека на погашена?
Рассмотрим только случае когда Ваша квартира не стала часть мошенничесl 2;ой схемы жуликов , воров и прочей нечисти как в этом ролике про МОШЕННИКА!!! - Анастасиадl 0; Константинk 2; Федоровича (05.01.1961 г ) : https://youtu.be/Um9gaVgr6ms
Да, такую квартиру продать безусловно, можно. Есть разные варианты продажи квартиры находящейсn 3; в ипотеке (квартиры с обременениk 7;м банка), поговорим об одном из них. Но сразу стоит отметить, что продажа ипотечного жилья, дело не простое. В сделке по продаже квартиры с обременениk 7;м присутствуn 2;т несколько участников:
1. Залогодатеl 3;ь-банк, выдавший кредитные средства на изначальнуn 2; покупку квартиры;
2. Собственниl 2; желающий продать квартиру с обременениk 7;м;
3. Покупатель.
Стоит отметить, что почти во всех ипотечных договорах присутствуk 7;т пункт о том, что квартира, приобретенl 5;ая на кредитные средства банка и находящаясn 3; в залоге, не может быть продана без согласия залогодатеl 3;я. Поэтому лучше всего заблаговреl 4;енно предупредиm 0;ь банк о предстоящеl 1; продаже квартиры и взять у банка согласие на продажу. В противном случае банк может приостановl 0;ть или запретить сделку по продаже, хотя на практике, такое бывает редко. После решения вопроса с банком приступаем к следующему этапу: поиск покупателя на квартиру. Этап очень непростой, поскольку покупателю предстоит оплатить полную стоимость жилья, до подписания настоящего договора купли-прода
78;и, а на это согласится далеко не каждый покупатель. Поэтому стоит ответственl 5;о подойти к предпродажl 5;ой подготовке квартиры, обратится за помощью к профессионk 2;лам рынка недвижимосm 0;и, получить необходимыk 7; консультацl 0;и, грамотно провести маркетинг.
Когда покупатель найден и готов приобрести вашу квартиру переходим к следующему действию: оформлению документов. Изначально следует оформить предваритеl 3;ьный договор и договорные отношения по задатку. На этом этапе покупателю необходимо передать вам сумму задатка, которая будет равна сумме ипотечного долга. Действия по передаче денежных средств, условия сделки, временной период выхода на сделку, срок по снятию обременениn 3; с квартиры, все это должно быть подробно прописано в договорах и соответствm 1;ющим образом заверено. Далее, нужно обратиться в ваш банк для погашения ипотечного кредита, получить закладную на квартиру и справку об отсутствии долга по кредиту. Затем, совместно с сотрудникоl 4; банка, нужно обратиться в регистрируn 2;щий орган и убрать обременениk 7; с квартиры. Получив подтверждеl 5;ие о снятии обременениn 3; переходим к завершающеl 4;у этапу сделки. Для этого следует подготовитn 0; пакет документов, заключить договор и зарегистриl 8;овать сделку. |